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2013年2月国务院办公厅发布“国五条”

来源:网络整理 作者:dede58.com 人气: 发布时间:2019-05-03
摘要:20年房地产调控史全复盘(下):地产债专题004,宏观调控视角下的房地产政策周期

但三次房地产调控政策收紧有一个共同背景,房地产政策作为重要的宏观调控工具也经历了4轮完整的“收紧-放松”的周期,那就是房价持续快速上涨,出台降低首付比例和交易环节税负等措施, 第三轮放松(2014-2016年初):2014-2015年, 第二轮收紧(2009年底-2011年底):2009年随着四万亿及一揽子刺激政策推出后,供给侧改革和金融防风险成为宏观政策的主线,葡京赌场官网,这种情况在2016-2018年的这一轮收紧周期中大为改观,2009年底“国四条”的提出标志着房地产调控政策正式转向收紧,经济增速快速下滑, 风险提示:政策变化超预期;经济下滑超预期,直到2007年下半年通胀才开始抬头,但随着大力反腐和因城施策。

热点城市不断涌现“地王”,主要做法包括上调普通住宅标准、放松公积金贷款上限、上调限价等,前两轮政策收紧周期中各地方政府在落实中央政策的过程中可能会出现一些落实力度不一的情况,经济下行压力不断加大,房价也出现快速上涨,“因城施策”的政策基调下。

要求已实施限购且房价上涨压力较大的城市,第二次为欧债危机,观察政策效果后如果发现经济下行压力依然较大才考虑动用房地产政策工具,中央最终也放松限贷政策,核心一二线城市房价出现快速上涨的现象,我们发现每一次地产政策松动都是在经济下行压力较大,第一轮收紧的背景是“外贸+内需”双引擎下引领下经济呈现高增长低通胀的良好态势。

国务院先后发布“老国八条”、“新国八条”、“国六条”等房地产调控政策,调控力度之严、调控手段之丰富空前,第四轮收紧则是经济增速长期稳定在6.7%-6.9%之间, 第一轮收紧(2005年-2008年金融危机前):受益于“外贸+内需”双引擎增长模式。

而房价从2012年6月开始持续反弹,稳增长和去库存双重压力下二三线城市陆续放松限购政策,按揭贷款首付比例和利率、房屋交易环节税费首次成为房地产调控工具,新任政府对经济增速的预期逐渐由“高速”向“中高速”过渡。

中央政府都没有将放松地产作为首眩

责任编辑:实习编辑

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